Услуги

• ПОДГОТВЯНЕ НА ТРЪЖНА И ЛИЦЕНЗИОННА ДОКУМЕНТАЦИЯ

• ПРЕПИСИ НА ДОКУМЕНТИ

• РАЗПОРЕДИТЕЛНИ СДЕЛКИ С МПС:

• ПРЕХВЪРЛЯНЕ / СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - издаване на нотариален акт за прехвърляне или учредяване на вещно право върху недвижим имот

1. Нотариален акт за покупко-продажба
2. Нотариален акт за дарение
3. Нотариален акт за собственост /констативен нотариален акт по документи
4. Прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка
5. Учредяване право на строеж
6. Ипотека
   

• ПЪЛНОМОЩНО

1. Пълномощно за МПС
2. Пълномощно за разпореждане с недвижим имот (при прехвърляне /закупуване, продажба, замяна, дарение/, делба или учредяване на вещно право върху недвижим имот)
3. Пълномощно за наем/аренда
   
4. Пълномощно за общо представителство /т. нар."генерално пълномощно"/
5. Специално/конкретно пълномощно
6. Търговско пълномощно
7. Преупълномощаване
   

• ДЕКЛАРАЦИЯ

1. Обща декларация
2. Съгласие от родителите за пътуване на непълнолетно лице извън пределите на страната
3. Припознаване на дете
   

• ДОГОВОР ЗА НАЕМ
• ДОГОВОР ЗА ЗАЕМ
• ДОГОВОР ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ДРУЖЕСТВЕНИ ДЯЛОВЕ
  
• УДОСТОВЕРЯВАНЕ ПРАВА НАД ГРАФИЧНИ ЗНАЦИ
• УДОСТОВЕРЯВАНЕ ПРАВА НАД РЪКОПИСИ, КНИГИ И ДИПЛОМНИ РАБОТИ

---

ПОДГОТВЯНЕ НА ТРЪЖНА И ЛИЦЕНЗИОННА ДОКУМЕНТАЦИЯ

Нотариалната кантора има многогодишен опит в оформлението и удостоверяването на дружествени (фирмени) документи, необходими за някои обществени поръчки, други търгове или лицензионни процедури.

Удостоверяването и получаването на документите се извършва на момента,  в реално време (според необходимото технологично време за обработка) или в уговорено време, според желанието на клиента.

Тази услуга се извършва с предимство, според естеството, целите и характера на  тази документация и процедура.

За тази услуга не се дължи такса за експресна поръчка, каквато не съществува в нотариалната тарифа!!!

Удостоверяваните документите трябва да бъдат представени в оригинал пред нотариуса, т.е. да носят оригинален подпис и печат на своя автор/издател/учреждение, или да бъдат нотариално удостоверени.

Надпис "Вярно с оригинала" от дружеството титуляр, не се приема!

Лицето, което ги представя (приносителят), трябва да се легитимира с документ за самоличност.

Копията на удостоверяваните документи се извършват от служителите ни, за по-голяма сигурност и бързина.   

ОРИГИНАЛНИТЕ ДОКУМЕНТИ ТРЯБВА ДА ОТГОВАРЯТ НА СЛЕДНИТЕ ИЗИСКВАНИЯ:

Да са  ОФИЦИАЛНИ ДОКУМЕНТИ - издадени от общински/държавни учреждения/органи/регистри; съдебни органи; нотариус; учебни заведения.

Да са ЧАСТНИ ДОКУМЕНТИ (между физически и юридически лица) - договори, протоколи, едностранни или двустранни волеизявления, но при изричното условие - да носят ДОСТОВЕРНА ДАТА - това в случая означава, да са нотариално удостоверени, или да са вписани в общински или държавен регистър, или страна по тях да  е общината или държавата в качеството си на стопански субект (юридическо лице).

От незаверен документ/договор, препис при нас не се извършва!

Други документи, се подлагат на преценка, като си запазваме правото обективно да откажем тяхното удостоверяване.

Страниците на оригиналния документ, трябва да са скрепени с подпис и/или печат на органа/издателя. /от Наредба за нотариалните архиви/.

Подпис положен под индиго не се приема.

Върху документите не трябва да има зачерквания, прибавки, поправки и други особености.

ПРЕПИСИ НА ДОКУМЕНТИ

Удостоверяването и получаването на документите се извършва на момента,  в реално време (според необходимото технологично време за обработка) или в уговорено време, според желанието на клиента.

Удостоверяваните документите трябва да бъдат представени в оригинал на нотариуса, т.е. да носят оригинален подпис и печат на своя автор/издател/учреждение или да бъдат нотариално удостоверени.

Надписи "Вярно с оригинала"  от дружеството титуляр, не се приемат!

Лицето, което ги представя (приносителят), трябва да се легитимира с документ за самоличност.

Копията на удостоверяваните документи се извършват от служителите ни, за по-голяма сигурност.

ДОКУМЕНТИТЕ ТРЯБВА ДА ОТГОВАРЯТ НА СЛЕДНИТЕ ИЗИСКВАНИЯ:

Да са  ОФИЦИАЛНИ ДОКУМЕНТИ - издадени от общински/държавни учреждения/органи/регистри; съдебни органи; нотариус; учебни заведения.

Да са ЧАСТНИ ДОКУМЕНТИ (между физически и юридически лица) - договори, протоколи, едностранни или двустранни волеизявления, но при изричното условие - да носят ДОСТОВЕРНА ДАТА, това в случая означава, да са нотариално удостоверени, или да са вписани в общински или държавен регистър, или страна по тях да  е общината или държавата в качеството си на стопански субект (юридическо лице).

От незаверен документ/договор, препис при нас не се извършва!

Други документи, се подлагат на преценка, като си запазваме правото обективно да откажем тяхното удостоверяване.

Страниците на оригиналния документ, трябва да са скрепени с подпис и/или печат на органа/издателя. /Наредба за нотариалните архиви/.

Дипломите представени за заверка, трябва да носят подписа на своя притежател!!!

Подпис на документ отпечатан под индиго не се приема.

Върху документите не трябва да има зачерквания, прибавки, поправки и други особености.

ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА МПС

За това нотариално удостоверяване трябва да представите:

1. Свидетелство за регистрация – І и ІІ част (малък и голям талон), или сив талон;
2. Застраховка „Гражданска отговорност” - действаща;
3. Квитанция за внесен данък върху превозните средства. Изисква ме го на основание чл. 50 ЗМДТ;
   
4. Квитанция за внесен местен данък по чл. 44 ЗМДТ (/Данък при придобиване на имущества/, За Ваше улеснение, кантората ни разполага с банкиране. Превеждаме местните данъци по този член на територията на цялата страна, по сметка общината на купувача.) Изискваме го на основание чл. 50 от Закона за местните данъци и такси; Този данък не се дължи за ремаркета.
   
5. Удостоверение за застрахователна стойност на МПС. Изисква се на основание чл. 46 , ал. 2, т. 2  ЗМДТ, препратка към текста на чл. 33, ал. 1, т. 4 ЗМДТ;  Издава се от всяка застрахователна компания.

6.  Лични карти /документи за самоличност/ на страните;

7.  Когато продавачът е семеен, и МПС /ПС/ е придобито възмездно по време на брака (или чрез замяна), и представлява съпружеска имуществена общност, присъствието (или представителство чрез специално заверено пълномощно с декларации) на съпруга е задължително.

Когато в сделката страна е  търговско дружество (юридическо лице), трябва да се представят и следните документи:

8.   Удостоверение за актуално състояние в оригинал /ако дружеството не е регистрирано в Агенция по вписванията - Търговски регистър/, от който документ да е видно кой представлява дружеството - ОРИГИНАЛ, със срок не по-дълъг от 6 мес. от датата на издаване.

Правилата за търговското дружество важат и за ЕТ.

9. Протокол от Общо събрание на дружеството, на което е взето съгласие за продажбата на МПС.

Когато в сделката продавачът е представляван от пълномощник, трябва да се представят и следните документи:

10. Изрично нотариално заверено пълномощно;

11. Нотариално заверена декларация по чл. 264 /2/ ДОПК;  (от физическите, юридическите лица и ЕТ)

12. Декларация по чл. 25/8/ ЗННД  - нотариално заверена (от физическите лица)

Всички документи се представят оригинал!

ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ:

Собствеността върху МПС или идеални части от МПС, се прехвърлят само с нотариално заверен договор за покупко-продажба, респ. дарение или замяна на МПС.

Единствено в компетентността на нотариуса, респективно помощник-нотариуса, (съдията по вписванията - за населените места, където изпълнява длъжността нотариус), е да удостовери прехвърлянето на собственост върху МПС.

Кметовете на общини и кметства, кметските наместници и ръководителите на т.нар. „нотариални служби” към кметствата НЯМАТ ПРАВО да заверяват/удостоверяват сделки с МПС, нито пълномощни за разпореждане с МПС. (Извод от хипотезата на Чл. 37 ЗЗД, изречение първо). Същите нямат право да заверяват и пълномощни за разпореждане с недвижими имоти.

Изключение от правилото „сделка пред нотариус”, са МПС внесени от  търговци - "автокъщи”, които МПС не са регистрирани на територията на страната. Тези автомобили се прехвърлят с писмен договор за покупко-продажба с продавач съответната автокъща. Към този договор за КАТ се прилага и фактура, издадена от продавача.

Уточнихме, че прехвърлянето на МПС (или ПС - например ремарке, колесар, платформа за влекач, хладилно ремарке) се осъществява с договор за покупко-продажба или дарение, който е нотариално заверен.

Следва административна процедура в КАТ – Пътна полиция за регистрация на новите обстоятелства; и деклариране на МПС/ПС в данъчната служба по постоянен адрес - ПАМДТ.

І. Регистрацията в КАТ се извършва в срок от 10 работни дни (14 дни) от датата на нотариалното прехвърляне. Новият собственик на МПС регистрира променените обстоятелства, касаещи собствеността и МПС при съответното звено в СДВР/РДВР/ОДП на Сектор КАТ - Пътна полиция, по своя постоянен адрес.

Когато сте придобили автомобил регистриран в КАТ-"Пътна Полиция" при Столична Дирекция на Полицията, притежаващ  "НОВИ" държавни контролни номера с индекс „С” или „СА”, и притежавате постоянен адрес на територията на Столична община, не е необходимо да представяте автомобила за регистрация в КАТ, освен ако не желаете да смените регистрационните номера.

Когато МПС е закупено от населено място извън Столична община и ще се регистрира в  столичния КАТ, или обратната хипотеза, МПС /ПС/ се представя в КАТ по постоянен адрес на купувача за смяна на регистрационните номера, в срок 14 дни.

Постоянен адрес, е адресът записан в документите за самоличност.

След издаване на Свидетелства за регистрация (талони) - І и ІІ част, административната процедура по обявяване и регистриране  прехвърлянето на собствеността е приключила.

ІІ. При всички случаи купувачът следва да декларира новопридобитото МПС в отдел Местни данъци и такси /ПАМДТ/ (данъчното при общината). Това се извършва в общинската данъчна служба по постоянния адрес на приобретателя /купувача/. Срокът по ЗМТД, в който купувачът трябва да декларира придобиването на МПС е 2 месеца от датата на придобиване на собствеността, т.е. от датата на нотариалния договор. Ако срокът бъде просрочен, следва налагане на глоба според ЗМДТ.

Лицата, които се ползват с данъчни привилегии по ТЕЛК, също трябва да декларират своето имущество, като представят съответното Експертно решение от ТЕЛК на данъчния служител, за да бъдат освободени от заплащането на данък.

ІІІ. Не забравяйте да сключите Застраховка „Гражданска отговорност” на Ваше име, респективно да Ви се прехвърли вече налична полица на Ваше име от името на продавача. Това се извършва  в офис на съответната застрахователна компания и най-често не се заплаща като услуга. Някои компании събират административна такса за добавъка на полицата.

ІV. Относно застраховката „Автокаско”, повечето застрахователни компании са включили в Общите условия на застрахователните договори изискване, да бъдат уведомяване в срок от 1 до 3 дни /според компанията/ от деня на промяна на някое обстоятелство или настъпване на събитие. Договорът за покупко-продажба е такова обстоятелство.

ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ ПО ТОВА ПРОИЗВОДСТВО

1. "Защо е необходимо присъствието на съпругата ми, при положение, че на талона стои само моето име?"

- Според Семейния кодекс (визира се Кодексът от 1985г., регламентиращ съпружеските имуществени отношения до 1.10.2009г., поради това, че е регулирал обществени отношения през един много дълъг период, през който всички имуществени отношения между съпрузи попадат под санкцията на неговия регламент. Новият Семеен кодекс, който е в сила от  1.10.2009г. предоставя и други възможности за уреждане на съпружеските отношения, но гражданите прибягват до тях изключително рядко, поне до този момент. Наблюдава се запазване на традиционния регламент на  имуществените отношения, а именно "законов режим на общност", наричан по предходния кодекс - "съпружеска имуществена общност", поради това, тук ще се посочи само законовият режим на общност), вещните права, придобити по време на брака, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити. - регламент на Чл. 21 СК. Изключение от това правило са вещите придобити по наследство и чрез дарение, които се явяват  лични на съпруга, който ги е придобил. (Кирил Стоянов)

2. Придобил съм МПС с нотариално заверен договор, но не съм променил/обявил собствеността в КАТ. Защо не мога да продам МПС, като се легитимирам като продавач с договора за покупко-продажба, с който съм го придобил, без да представя талон на мое име?

- Вие сте собственик от момента, в който сте подписали и получили нотариално заверен договор за покупко-продажба на МПС. Нотариално завереният договор е способът за прехвърляне на собствеността. Именно въз основа на него вие сте собственик. Но не сте си завършил административната процедура в КАТ. Необходимо е да се регистрира вашият договор в КАТ, като получите Свидетелство за регистрация на ваше име. Разбира се, зад това стоят съответните причини, от компетентността на държавата, в лицето на МВР, които няма да дискутираме.

С   О.М. за София-град!  (Кирил Стоянов)

 

3. "Какво е значението на продажната цена в договора и как се определя тя. Колкото по-ниска, толкова „по-добре” за таксите е това, нали?!"

Определение за „Продажна цена”:

Продажна цената е крайната цена за бройка или за определено количество вещи, или за услуга, и представлява насрещно дължимото срещу тяхното получаване. (Кирил Стоянов)

Според определението, приложено в този раздел, това е пълната цена, която заплащате на продавача, срещу задължението от негова страна, да ви прехвърли правото си на собственост върху автомобила, който сте избрали, както и да ви предаде владението върху тази вещ.

Продажната цена се определя свободно между страните, при условията на свободна конкуренция и пазарна икономика. При МПС най-често цената се определя от средната пазарна цена на дадена вещ (марка, модел), като се вземат предвид всички количествени и качествени положителни и отрицателни белези, характеристики и родови особености, т.е. особености на модела.

В договора за покупко-продажба страните свободно уговарят продажната цена на МПС.

Законът за местните данъци и такси изисква при покупко-продажба на МПС да се представи експертна оценка - Удостоверение за застрахователна стойност на МПС, върху която оценка се събира местният данък за покупко-продажба. По регламент нотариалната такса се събира върху по-високата стойност от стойността на оценката или на договорената продажна цена в договора.

С какво и как ни предпазва записването на реалната продажна цена в договора за покупко-продажба?!

При сделките с МПС, (а защо не и при недвижимите имоти), аз наричам продажната цена „ЗАСТРАХОВКАТА НА КУПУВАЧА” срещу недобросъвестно поведение от страна на продавача или скрити дефекти или административни недостатъци по вещта. Т.е. подобно на всяка застраховка, колкото по-голяма премия заплатите, толкова по-голямо застрахователно обезщетение ще получите, в случай на събитие. А тук, колкото по реална е официалната продажна цена, обявена в договора, точно именно нея и ще получите в случай на разваляне на договора.

(Кирил Стоянов)

Извадка от

ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ

Към изм. ДВ. бр.95 от 1 Декември 2009г.

Раздел III.
Данък при придобиване на имущества по дарение и по възмезден начин

Чл. 44. (1) Обект на облагане с данък са имуществата, придобити по дарение, както и недвижимите имоти, ограничените вещни права върху тях и моторните превозни средства, придобити по възмезден начин.

(2) Подлежат на облагане с данък в размер на данък дарение и безвъзмездно придобитите по друг начин имущества, както и погасените чрез опрощаване задължения.

(3) (Нова - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Данък при безвъзмездно придобиване на имущества се дължи и при придобиване на недвижими имоти и ограничени вещни права върху тях по давност.

(4) (Нова - ДВ, бр. 112 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г., изм. - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., предишна ал. 3 - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Алинея 1 не се прилага за моторни превозни средства, които не са регистрирани за движение в страната.

(5) (Предишна ал. 3, доп. - ДВ, бр. 112 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г., предишна ал. 4 - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Алинея 2 не се прилага, ако прехвърлянето е в изпълнение на задължение по закон или въз основа на акт на Министерския съвет за безвъзмездно предоставяне на имущества на инвеститори по приоритетни инвестиционни проекти.

(6) (Нова - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г., предишна ал. 5 - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Не се облагат с данък имуществата, придобити по дарение между роднини по права линия и между съпрузи.

Чл. 46. (1) (Доп. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето, а при придобиване по давност - към момента на издаване на акта, удостоверяващ правото на собственост, който подлежи на вписване.

(2) Имуществото се оценява, както следва:

1. (изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) недвижимите имоти и ограничените вещни права върху тях - по уговорената цена или по определена от държавен или общински орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по последната, съгласно приложение № 2;

2. (изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) другите имущества - по реда на чл. 33, ал. 1, т. 2, 3, 4 и 5.

(3) (Нова - ДВ, бр. 102 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) Данъчната оценка по приложение № 2 за имотите по ал. 2, т. 1 се определя на основата на данните и характеристиките, съдържащи се в декларацията по чл. 14, ал. 1.

Чл. 33. (1) .....

4. (изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 45 от 2002 г., в сила от 01.01.2002 г.) превозните средства - по застрахователна стойност;

От Заключителните разпоредби на закона

§ 1. По смисъла на този закон:

т.19. (нова - ДВ, бр. 112 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г., изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) "Застрахователна стойност" на превозно средство е пазарната цена, срещу която вместо застрахованото имущество може да се купи друго от същия вид и качество към момента на издаване на удостоверението за застрахователната стойност на вещта.

Чл. 50. Съдиите, нотариусите, областните управители, кметовете на общините и други длъжностни лица извършват сделката или действието, с което се придобиват, учредяват, изменят или прекратяват вещни права, след като установят, че е платен данъкът по тази глава.

 

ОТ ЗАКОНА ЗА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНАТА ДЕЙНОСТ

Чл. 96. (1) (Доп. - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) При прехвърляне и удостоверяване на право на собственост върху вещи удостоверяваният материален интерес е:

1. пазарната цена на вещта;

2. пазарната цена на по-скъпата вещ - при замяна;

...

(3) (Нова - ДВ, бр. 123 от 1997 г.) При разлика между оценката по § 2 и удостоверения материален интерес нотариалната такса се събира върху по-високата от двете.

Особени случаи

Чл. 97. (1) Удостоверяваният материален интерес е:

1. при сделка с моторно превозно средство - стойността, по която същото е застраховано;

 

За повече информация се свържете с нас на тел. 958 99 11